Az adásvételi szerződés részei, mi mit jelent a szerződésben?

Eladó az adásvétel során az ingatlan vonatkozásában szavatosságot vállal a vevő felé. Ezek közül a legfontosabb, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azt semmilyen olyan jog vagy kötelezettség nem terheli, amely a vevő számára az ingatlan használatát akadályozná.

Szerencsére a legtöbb ilyen igényt azok jogosultjának be kell jegyeztetnie az ingatlan-nyilvántartásba, vagyis a tulajdoni lap megtekintésével erről meg lehet győződni. Ezzel együtt nagyon fontos a szavatosságvállalás, ugyanis létezhetnek olyan esetek, amikor valaki igényt tart az ingatlan birtoklására, de az nem látszik a tulajdoni lapon (pl. az ingatlanban bérlő lakik).

Az eladó szavatol továbbá az ingatlan fizikai állapotáért is, vagyis, hogy az ingatlan alkalmas a rendeltetésszerű használatra. Természetesen lehet, hogy a vevő éppen olyan ingatlant vesz meg, amely jelenleg lakhatatlan, de akkor ennek tényét a szerződésben rögzíteni kell, nehogy ebből később vita vagy félreértés legyen.